Vì sao rất nhiều dự án bất động sản liền thổ đổ về Long An?

Không còn là trạng thái sốt đất trong ngắn hạn, nhu cầu tìm mua nhà liền thổ thời gian gần đây đang có xu hướng đổ về thị trường các huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa… (Long An). Vì sao lại có xu hướng này?

Các dự án tại Long An như những “thỏi nam châm” có sức hút đặc biệt với nhà đầu tư

Bên cạnh xu hướng khách hàng muốn dịch chuyển đầu tư từ nội thành về vùng ven do quỹ đất đã thu hẹp, nguyên nhân chủ yếu là tâm lý người mua bất động sản (BĐS) ở thực đã thay đổi sau dịch bệnh.

Một điều dễ nhận thấy là, đa số người mua từ năm 2020 đã thay đổi các tiêu chí về nhà ở và nơi ở, họ cần những nơi an cư thoáng mát, không khí trong lành, gần gũi với thiên nhiên thay vì chọn nhà ở các trung tâm đô thị.

Chính sự thay đổi tư duy này đã tác động đến việc gia tăng làn sóng tìm mua bất động sản liền thổ gồm các dự án nhà phố, biệt thự tại vùng ven và các đô thị phụ cận TP.HCM, như: Long An, Bình Dương hoặc Đồng Nai.

Long An đang có lợi thế giá đất rất hấp dẫn

So với các tỉnh thành lân cận khác, quỹ đất Long An còn dư địa phát triển lớn vì là địa phương giáp ranh, liền kề TP.HCM và có lợi thế giá cạnh tranh hơn các tỉnh thành khác.

Hơn nữa, Long An có nét đặc thù là nơi đón đầu trục động lực phát triển kinh tế trọng điểm phía nam - TP.HCM và các vùng phụ cận. Lại là tỉnh có quỹ đất còn rộng, giá mềm, đang trên đà tăng trưởng nên phù hợp hơn với nhiều nhà đầu tư tài chính tầm trung, ưa thích khẩu vị là sự đầu tư an toàn, dài hạn và bền vững.

Theo khảo sát từ các kênh bất động sản uy tín, giá đất tại Đồng Nai khoảng 8 triệu đồng/m², nhà phố/biệt thự khoảng 35-50 triệu đồng/m²; giá đất trung bình ở Bình Dương hiện nay dao động khoảng 13,8 triệu đồng/m², nhà phố/biệt thự khoảng 40-60 triệu đồng/m²; còn tại Long An giá đất chỉ ở mức xấp xỉ 6-6,7 triệu đồng/m², đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18-30 triệu đồng/m².

Dự án Dragon Pearl - Đức Hoà Long An có giá rất cạnh tranh và có tiềm năng tăng trưởng lớn

Chính nhờ lợi thế giá cạnh tranh siêu hot này đã khiến Long An trở thành nơi lựa chọn của nhiều nhà đầu tư và là nơi có sức hút cực lớn với người có nhu cầu ở thực.

Ngoài ra, theo khảo sát của Khải Hùng Group, từ cuối năm 2020, sức mua BĐS tại Long An không chỉ tập trung vào đất nền đơn thuần mà là loại hình nhà phố, biệt thự tại các dự án khu đô thị. Những dự án này có sức tiêu thụ ổn định trong thời điểm dịch và thường có xu hướng tăng nóng vào các tháng cuối năm.

Điển hình như dự án đất nền Dragon Pearl - Đức Hoà Long An với quy mô hơn 48ha, tọa lạc ngay mặt tiền trục đường Tỉnh lộ 10 của Khu Đô thị mới thuộc xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, Long An, với mức giá chừng 959 triệu/nền. Hoặc một dự án đang có sức hút khác là Lago Centro, tọa lạc ngay mặt đường tỉnh lộ 830 tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án có giá từ 990 triệu đến 1,2 tỷ/nền, đã có sổ hồng, công chứng sang tên ngay trong ngày.

Sở hữu hạ tầng giao thông và vị trí kết nối đặc biệt

Long An vẫn là thị trường thu hút nhu cầu mua BĐS liền thổ cao trong thời gian qua, nhờ vào lợi thế đặc biệt khác là hạ tầng giao thông và vị trí kết nối đặc biệt.

So với các tỉnh giáp ranh TP.HCM, Long An có lợi thế về hạ tầng giao thông thông suốt và tiện lợi. Mạng lưới giao thông qua QL1A, QL62, QL50 và đặc biệt hệ thống giao thông liên tỉnh trải rộng theo nhiều hướng giúp Long An có lợi thế kết nối đặc biệt với các tỉnh thành xung quanh.

Ngoài ra, tuyến Quốc lộ 1A nối liền TP.HCM - Long An - và các tỉnh miền Tây chỉ trong vài giờ đồng hồ. Hệ thống cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành giúp Long An kết nối trực tiếp với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép - Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành. Cầu Rạch Miễu 2 khi đưa vào vận hành giúp thông thương hơn nữa tuyến Long An - Tiền Giang - Bến Tre.

Hơn thế nữa, trong chiến lược chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ - tài chính - công nghệ cao của TP.HCM, Long An được xem như khu vực mở rộng để di dời các nhà máy công nghiệp một cách thuận tiện nhất. Trải rộng trên các huyện lỵ ở Long An là hàng chục khu công nghiệp lớn như KCN An Hạ, KCN Đức Hòa 1, Đức Hòa 2, Đức Hòa 3, KCN Xuyên Á,… Hiện tại, Long An trở thành địa điểm mới cho các khu công nghiệp tập trung, nơi đây thu hút hàng chục ngàn chuyên gia, kỹ sư và công nhân đến sinh sống và làm việc lâu dài.

Điều này tạo nên sức hút đặc biệt, là nơi an cư lý tưởng cho đội ngũ chuyên gia kỹ sư sinh sống và làm việc lâu dài. Đây cũng là cơ sở để các dự án BĐS liền thổ đổ về Long An và là cơ sở gia tăng giá trị bất động sản vững chắc trong tương lai.

Hiện nay, Long An đang hoàn thành việc nâng cấp các tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2. Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức - Hiệp Phước, Metro 3A Bến Thành - Tân Kiên cũng đang rục rịch khởi động trong khi cao tốc Bến Lức - Long Thành, TP.HCM - Trung Lương - Cần Thơ đang chuẩn bị đưa vào hoạt động. Các dự án hạ tầng này không chỉ xây dựng hệ thống giao thông hiện đại cho vùng đô thị TP.HCM mà còn mở lối hình thành các đô thị vệ tinh tại Long An.

Ngoài ra, giai đoạn 2021 - 2025, tác động từ việc Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn lên quận sẽ thúc đẩy giá nhà đất ở các địa phương này và chắc chắn sẽ đẩy mạnh giá đất hướng về Long An. Đứng trước cơ hội này, các doanh nghiệp BĐS đang tranh thủ gom đất ở các huyện như Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa… để chuẩn bị triển khai các dự án khu đô thị mới.

Các dự án bất động sản liền thổ tại Long An đã đánh trúng tâm lý người mua ở thực

Tình hình khả quan với các giao dịch nhộn nhịp hứa hẹn tiếp tục đưa thị trường bất động sản Long An bứt phá mạnh mẽ trong hiện tại và tương lai. Tất cả đảm bảo cho bất động sản Long An sẽ phát triển bùng nổ trong dài hạn.

Đánh giá về thị trường bất động sản Long An, ông Hà Ngọc Phi Hải, Tổng Giám đốc Khải Hùng Group chia sẻ: “Các sản phẩm nhà liền thổ, biệt thự thuộc các dự án khu đô thị tại Long An đang đánh trúng tâm lý của người mua ở thực về một không gian sống trong lành và dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố. Chính nhu cầu thực của người dân sẽ kích thích các chủ đầu tư tiếp tục mở rộng và đầu tư các dự án tiềm năng khác. Và điều đó sẽ càng thúc đẩy các dự án BĐS liền thổ đổ về Long An”.