Kinh nghiệm mua nhà dự án an toàn, hiệu quả nhất

Ảnh hưởng của dịch Covid-19 trong hai năm trở lại đây khiến cho các hoạt động kinh tế đều bị chững lại. Thế nhưng bất kể tình hình dịch bệnh, các dự án bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư sinh lời đầy tiềm năng với tốc độ tăng trưởng tốt thậm chí còn tạo cơn sốt vào khoảng đầu năm nay.

Để vững tin và an tâm hơn khi đầu tư sinh lời bất động sản, đặc biệt là nhà dự án, bài viết cụ thể về kinh nghiệm mua nhà dự án dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về nhà dự án là gì và những lưu ý khi mua nhà dự án an toàn, hiệu quả nhất.

Nhà dự án là gì?

Khái niệm nhà ở đã quen thuộc với những người quan tâm đến bất động sản. Tuy nhiên khái niệm nhà ở dự án dường như còn khá xa lạ đối với nhiều nhà đầu tư. Vậy nhà dự án là gì?

Nhà dự án là nhà ở được quy hoạch trong dự án, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề và căn hộ chung cư. Nhà dự án có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.

Kinh nghiệm mua nhà dự án và những điều cần lưu ý khi mua nhà dự án

Mua nhà dự án là một trong những khoản đầu tư lớn, do đó, trước khi quyết định bỏ tiền ra đầu tư, bạn cần tìm hiểu kĩ thông tin dự án, tìm hiểu những kinh nghiệm mua nhà dự án và cân nhắc kĩ các yếu tố sau:

Vị trí nhà dự án

Việc chọn mua nhà dự án việc đầu tiên bạn phải quan tâm chính là vị trí nhà dự án có đáp ứng việc đi lại của các thành viên trong gia đình hay không. Nên cân nhắc các yếu tố: tiện ích khu vực (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...), cơ sở hạ tầng (giao thông trong khu vực, đường xá có dễ đi hay không, tình trạng kẹt xe, ngập úng), xu hướng mở rộng và phát triển nhà ở dự án trong tương lai,...

Thiết kế của tòa nhà

Bên cạnh vị trí, khách hàng mua nhà dự án cũng cần quan tâm tới thiết kế chung của tòa nhà, bao gồm kết cấu tòa nhà, để xem xét ảnh hưởng đến đời sống của mình không. Hãy xem xét đến chỗ gửi xe, diện tích có tương xứng với quy mô, số lượng căn hộ hay không. Thông thường, chủ đầu tư chỉ xây dựng tầng hầm gửi xe mỗi hộ gửi 2 xe máy, 4 hộ có 1 chỗ đậu ô tô. Phải xem xét kỹ để tránh gây tranh cãi về sau. Sau khi đưa vào sử dụng, nếu lượng xe ô tô tăng lên gây chật chội về chỗ đậu xe thì lúc đó cư dân không thể giải quyết và cũng không thể làm gì đối với chủ đầu tư.

Ngoài ra, chú ý đến khu vực chứa rác, thu gom rác của tòa nhà nằm ở khu vực nào, thiết kế có ảnh hưởng đến nguyên tòa nhà hay không, nhiều khi những căn hộ ở tầng hầm, sát bên thang máy sẽ dễ bị ngửi mùi khó chịu.

Trước khi quyết định bỏ tiền ra đầu tư, bạn cần tìm hiểu kĩ kinh nghiệm mua nhà dự án để chọn sản phẩm phù hợp

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án

Để giao dịch mua nhà dự án được thành công, bạn phải chú ý đến pháp lý của dự án, xem dự án đó đã mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500 chưa, đã được xây dựng dự án hay chưa, khu đất định mua có đang thế chấp hay không.

Để nắm chắc pháp lý của dự án, kinh nghiệm mua nhà dự án chỉ ra rằng bạn nên chú ý các loại giấy tờ pháp lý như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư, giấy phép xây dựng dự án, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất cho nhà nước,... Ngoài ra, người mua cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, có thỏa thuận minh bạch về thẩm quyền của các bên, phí dịch vụ, tiến độ thanh toán…

Thời gian bàn giao căn hộ

Để dự án không bị cố ý kéo dài nhằm mục đích mượn vốn ứng của khách hàng để kinh doanh, người mua nhà dự án cần có kinh nghiệm mua nhà dự án đề nghị chủ đầu tư làm rõ thời gian thanh toán tiền, thời hạn dự kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể. Nếu những phần này không rõ ràng, minh bạch, có một số điều mập mờ, bạn nên tìm kiếm và xem xét những chủ đầu tư khác.

Uy tín của chủ đầu tư

Mua nhà ở dự án có an toàn và đẩy nhanh tốc độ như dự kiến hay không phụ thuộc rất nhiều vào sự uy tín của chủ đầu tư. Trước khi quyết định đầu tư vào nhà ở dự án, bạn cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư xem những dự án đã làm trước đó, đã có xảy ra sự cố nào không. Ngoài ra, bạn cần tham khảo trước một số vấn đề của dự án nhà ở như: tác phong làm việc của ban quản lý, phí bảo trì, phí quản lý, quản lý rác, việc nuôi chó mèo,...

Trên đây là những thông tin tổng hợp về nhà dự án là gì và những kinh nghiệm mua nhà dự án an toàn cho những nhà đầu tư mua bán bất động sản, mong rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư. Mọi chi tiết liên hệ ngay nhân viên kinh nghiệm từ Khải Hùng Group để được giải đáp thắc mắc: