Khải Hùng Group và “lời giải” cho mức thu nhập 8-10 triệu/tháng vẫn mua được nhà

Trong khi giá nhà đất ngày căng tăng cao, việc tìm mua được ngôi nhà ưng ý, với giá cả phù hợp càng trở nên khó khăn hơn cho người có thu nhập thấp và thu nhập trung bình.

Trong 2 năm qua, căn hộ giá rẻ ở TP.HCM gần như vắng bóng. Ảnh: Khải Hùng Group

Đỏ mắt tìm căn hộ giá tầm 2 tỉ đồng

Làm việc ở TP.HCM hơn 10 năm, anh Đặng Thái Bình (đang trọ ở quận Gò Vấp) tích góp được gần 400 triệu đồng. Vừa mới kết hôn tháng trước, vì muốn “an cư mới lạc nghiệp”, anh và vợ quyết định đi tìm mua một căn hộ giá tầm dưới 2 tỉ. Xác định sẽ vay thêm từ ngân hàng, nhưng anh tìm đỏ mắt vẫn không có căn hộ nào ưng ý. Hai vợ chồng đi hỏi khắp các dự án ở vùng ven, như Quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè... đều nhận lại một mức giá chung - tầm 3 tỉ/căn.

Theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện thị trường đang thiếu hụt tầm trọng nguồn cung loại hình nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, văn phòng kết hợp lưu trú…

Năm 2020, có 31 dự án được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, với tổng số 16.895 căn nhà, giảm 30,4% so với năm 2019. Trong đó, có 7.114 căn nhà thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm tỉ lệ 42,1%; phân khúc nhà ở trung cấp có 9.618 căn, chiếm tỉ lệ 56,9%; phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chiếm tỉ lệ 1%, giảm đến 98,6% so với năm 2019.

Theo ông Hà Ngọc Phi Hải, Giám đốc điều hành-Trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường của Khải Hùng Group cho biết, hiện căn hộ trung cấp 2 phòng có giá khoảng 2,5 tỉ đồng (tức tầm 35 triệu đồng/m²), đang cao hơn khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình (dành dụm khoảng 8-12 triệu đồng/tháng). Trong khi đó, trong 2 năm qua, căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỉ đồng trở xuống (tầm 25-30 triệu đồng/m²) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TP.HCM.

Giải pháp nhà ở cho người thu nhập thấp: Lương 8-10 triệu làm sao mua được nhà?

Chi phí xây dựng cao là một phần nguyên nhân khiến các chủ đầu tư không mặn mà với nhà giá rẻ. Ảnh: Khải Hùng Group

Theo ông Hà Ngọc Phi Hải, Giám đốc điều hành-Trưởng bộ phận định giá, nghiên cứu thị trường của Khải Hùng Group, trong những năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư không còn mặn mà với việc xây dựng căn hộ giá rẻ, bởi lợi nhuận thấp, chi phí đầu vào, gồm giá đất, nhân công... còn cao, nhiều dự án lại còn vướng mắc thủ tục pháp lý chưa được giải quyết kịp thời.

Ông Phi Hải nhận định, hiện tại, giá bán phân khúc căn hộ giá rẻ là mức thấp nhất trên thị trường, vì vậy các doanh nghiệp không thể tự nâng giá bán. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp, penthouse... giúp doanh nghiệp đạt mức tăng giá từ 15-25%/năm, còn phân khúc giá rẻ chỉ tăng tối đa được 5%/năm. Đơn cử, nhiều dự án tại khu tứ giác Bến Thành, Quận 1 ăn theo tên các “thương hiệu nước ngoài”, hiện đang hét giá 20.000-25.000 USD/m², tức khoảng 580 triệu đồng/m²/căn hộ, ngang ngửa với giá căn hộ ở quốc gia giàu có Singapore.

Thực trạng này khiến nhà ở giá rẻ ngày càng vắng bóng, người có thu nhập thấp và trung bình đã khó khăn lại càng khó ở hơn. Tuy nhiên, ông Hải cho rằng để những gia đình trẻ, những người thu nhập thấp được an cư thì các ngân hàng, nhất là ngân hàng chính sách xã hội, phải có những gói vay ưu đãi cho người thu nhập thấp được mua nhà.

Lời khuyên hữu ích là khi chưa có nhiều tiền, các cặp vợ chồng hãy đặt mục tiêu mua đất nền ở vùng ngoại ô, rồi dành dụm tiền trong 3-4 năm, để có thể xây dựng một căn nhà nhỏ, hoặc mua căn hộ 1 phòng ngủ. Giả dụ mỗi m2 là 30 triệu đồng, thì mua một căn hộ 60m2 cũng chỉ khoảng tầm 1,8 tỉ đồng, vay ngân hàng chừng 50%, trả lãi trong 15-20 năm… Đó là giải pháp khả thi cho những người có thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng.

Với những người có thu nhập thấp hơn nữa, thì ông Hải tư vấn, có thể tìm đến giải pháp các căn hộ cho thuê trong thời gian dài (từ 10 năm, 15 năm, thậm chí là 49 năm). Những căn hộ cho thuê trong 49 năm với giá khoảng 400-500 triệu đồng, chỉ cần đóng trước khoảng 200 triệu, rồi sau đó nhận nhà và trả dần trong 3-4 năm, thì những năm tiếp theo bạn không cần phải lo lắng về vấn đề trả tiền thuê nhà nữa.

Một giải pháp khác cũng rất khả thi cho các bạn trẻ là có thể thuê các căn hộ mini với giá tầm 4-5 triệu đồng/tháng, diện tích trung bình tầm 45m², ở một số quận huyện của TP.HCM, như: quận 7, Bình Thạnh, Gò Vấp,... Khi tích góp được một số tiền đủ lớn, kết hợp vay thêm ngân hàng, chúng ta sẽ hoàn toàn sở hữu được một căn hộ như ước muốn.

Hiện nay, thấu hiểu nhu cầu về nhà ở của nhiều hộ gia đình, Khải Hùng Group đã hợp tác với nhiều ngân hàng để có những chính sách chiết khấu cao cho rất nhiều dự án đất nền hoặc nhà phố ở khu vực TP.HCM và các tỉnh thành lân cận như Long An, Bình Chánh… Khải Hùng Group sẽ hỗ trợ cho vay đến 80%, trả lãi suất thấp trong vòng 30-35 năm để sở hữu một căn hộ gần trung tâm TP.HCM.

---------------

KHẢI HÙNG GROUP - Nhà phân phối bất động sản chuyên nghiệp

Trụ sở chính: Tòa nhà Asia Trade, 507B Huỳnh Tấn Phát, P.Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Sàn Giao dịch Nam Sài Gòn: 153 Trần Trọng Cung, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, TP.HCM
Sàn Giao dịch Landmark 81: 12.04 Vinhomes Central Park, Landmark 81 - 720A Điện Biên Phủ, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
Hotline: 1900 633417 - 0862 03 04 02
Website: www.khaihung.vn